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2020年03月上海工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月上海工业用地成交总况分析

2020年03月, 上海 成交用地总面积 498,322 平方米(约合 747亩)
· 工业用地面积为 13,333 平方米(约合20 亩) ,占总面积的3% ,环比 下降 94.99 %;
· 成交金额共计501,045万元, 其中工业用地金额1,203万元 ,占比0.24% ,环比 下降 96.93 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的16.67% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
松江区 13,334 100% -87.19% 1,203 100% -90.77% 1 100% -75%

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年03月上海工业用地成交面积分析

2020年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在松江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且松江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年03月上海工业用地市场交易分析

三、2020年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 松江区 成交宗数最多 ,这也是松江区 近12月以来第 4 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 松江区热度有所降低。

图3 2020年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 松江区 成交金额最高,高达 1,203万元 。 全市成交总金额较上月 下降 96.93%呈现波动状态 。

图4 2020年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 松江区 成交均价最高,达到 60 万元/亩, 松江区 成交均价最低,为 60 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2020年03月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海均诺电子有限公司竞得,为1,203万元;此地块成交均价也为本月最高,达60万元/亩;同时也是2020年03月月面积最大的地块,为20亩,位于松江区车墩镇工业区CD-19-002号(SJC10021单元C21-08-02B号)地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 松江区 松江区车墩镇工业区CD-19-002号(SJC10021单元C21-08-02B号)地块 1203 60 20 上海均诺电子有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第27位, 排名下降, 与海南、北京在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与浙江、海南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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