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2019年11月上海工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月上海工业用地成交总况分析

2019年11月, 上海 成交用地总面积 1,236,622 平方米(约合 1,855亩)
· 工业用地面积为 211,351 平方米(约合317 亩) ,占总面积的17% ,环比 下降 40.15 %;
· 成交金额共计1,320,251万元, 其中工业用地金额66,025万元 ,占比5% ,环比 增长 34.61 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的22.22% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
奉贤区 66,985 31.69% 194.15% 10,810 16.37% 216.45% 2 25% 100%
普陀区 33,991 16.08% - 37,684 57.08% - 2 25% -
宝山区 41,888 19.82% - 7,015 10.62% - 1 12.5% -
青浦区 26,267 12.43% -76.58% 3,992 6.05% -76.49% 1 12.5% -66.67%
崇明区 26,033 12.32% -58.01% 3,124 4.73% -68.01% 1 12.5% 持平
浦东新区 16,189 7.66% -86.94% 3,400 5.15% -78.95% 1 12.5% 持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年11月上海工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且奉贤区土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2019年11月上海工业用地市场交易分析

三、2019年11月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 普陀区、奉贤区 成交宗数最多 。同时, 普陀区、宝山区、奉贤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 普陀区、宝山区、奉贤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浦东新区、青浦区、崇明区热度有所降低。

图3 2019年11月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年11月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 普陀区 成交金额最高,高达 37,684万元 。 全市成交总金额较上月 增长 34.61%呈现上升状态 。

图4 2019年11月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 普陀区 成交均价最高,达到 739 万元/亩, 崇明区 成交均价最低,为 80 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年11月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海闻宙电子科技有限公司竞得,为18,960万元;此地块成交均价也为本月最高,达785万元/亩;2019年11月面积最大的地块为80.48亩,位于奉贤区工业综合开发区01-06-B号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 普陀区 普陀区未来岛小环岛二期地块(N13-2-4地块) 18960 785 24.15 上海闻宙电子科技有限公司
2 普陀区 普陀区桃浦镇未来岛小环岛三期西(N13-1-2西块) 18724 698 26.84 上海闻宙电子科技有限公司
3 奉贤区 奉贤区工业综合开发区01-06-B号地块 9409 117 80.48 美乐家(中国)日用品有限公司
4 宝山区 宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元36-01地块 7015 112 62.83 上海北郊启域企业发展有限公司
5 青浦区 青浦区青浦工业园区I-11-02(02)地块 3992 101 39.4 上海虹桥中药饮片有限公司
6 浦东新区 浦东新区康桥工业区东区H02-06地块 3400 140 24.28 上海浦东康桥(集团)有限公司
7 崇明区 崇明区长兴镇G9CM-0601单元C4-04(长兴产业基地43号C)地块 3124 80 39.05 上海定胜包装印刷有限公司
8 奉贤区 奉贤区奉城镇22-01号地块 1401 70 20 上海耀瑜实业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第26位, 排名上升, 与海南、吉林在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2,与广东、北京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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